リホーム！
リホームっていくらかかるの？
リホームってどこに頼めばいいの？
リホームに興味がある方、住まいのリホームしたい方必見！！ |
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リホームっていくらかかるの？
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リホーム適正時期
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住宅の耐用年数は、構造によっても異なりますが、一般的に30年といわれています。税法上の耐用年数は、木造で22年、RC造で47年、鉄骨造だと19〜34年（壁の厚さによる違い）ですが、借地法上の借地権耐用年数は、一律で30年とされています。またこの時期は、家族構成やライフスタイルの変化が表れてくる頃です。間取りの変更や高齢者対応の検討も踏まえた、増改築レベルでの住まいのリホームが必要になります。 将来の家族スタイルを見据えた、増改築・リホームが必要です。築30年ともなると、住まいの構造から見直さなくてはなりませんので、必然的に大規模なリホーム（増改築）が必要になってきます。また将来の家族構成、高齢になった時の住みやすさを見据え、家族でしっかりとリホームプランを話し合うことが大切です。
○水まわり
キッチン、浴室、トイレの間取り・配置など、根本的な部分からの見直しを行います。トイレは寝室の近く、キッチンと浴室は動線を考えて、近くに配置するなど、これからの使い勝手を重視したリホームが必要です。また水回りのリホームは、高齢になった時を考えて、バリアフリー商品を取り入れていくと効率的です。
通常の便器より40〜50mmほど高い、車イス専用便器。ウォシュレットを設置した時の便座の高さが、車イスの座面高さと同じになるよう想定されているものなどもあります。
○居室
居室も今後の暮らし方や生活スタイルを想定し、間取りなどの根本的な部分から見直してみましょう。住まい全体に段差をなくして、廊下や間口を広めにとるなどのバリアフリー対応も考慮するようにします。また空き部屋となっている子供部屋などはリホームして、クローゼットやプライベートルームに変えてもよいでしょう。
○外観
玄関まわり、庭などのエクステリアのあり方から考えることが大切です。独立型の2世帯住宅（別棟タイプ）を計画している場合は、中庭に屋根付きの中庭を設けたり、ウッドデッキを設けたりして、お互いの世帯が中庭を通じて、コミュニケーションがとれるような空間にするとよいでしょう。
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リホームローン |
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リホームローンは、通常の住宅ローンと異なる点があります。それは、取り扱う金融機関によっても異なりますが、通常の住宅ローンと同様の「担保型」だけではなく、「無担保型」を選択することができるという点です。「担保型」は、通常の住宅ローンとほぼ同等の条件（金利や返済期間）で利用することができます。これに対して「無担保型」は、金利が「担保型」と比べ２％ぐらい高く設定されており、借りられる額も少なく、また、返済期間についても「担保型」に比べ短い設定しかできません（最長でも15年ぐらい）。ただ、担保や保証人が必要ないので利用しやすいといえます。
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リホームローンについて |
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リホーム資金について考えてみましょう。リホーム資金は、そのリホームの内容にもよりますが、意外とお金がかかるものです。場合によっては、ローンを活用しなければなりません。せっかくまとまったお金を使ってリホームをしても、その後の生活が当初、思い描いていたとおりにいかなければ意味がありません。ですから、まとまったお金を使っても将来の生活がきちんと成り立っていくかどうかを事前に検証する必要があるといえます。その為には、将来のライフイベントを認識し、ライフプランをきちんと立てておくことが重要になります。例えば、子供が小さいのであれば将来の教育資金づくりのことを考慮する必要があるでしょう。その他にも、自動車の買い換え資金やレジャー資金など、ある程度予想される一時的な支出については事前に確認しておいた方がよいでしょう。将来のライフイベントを把握し、その上で無理のない資金計画を立てることが将来の安心につながります。リホームローンについて、ローンの「金利のタイプ」による違いについて見ていきます。ローンの「金利のタイプ」には、大きく分けると契約時の金利が返済終了まで変わらない「固定金利型」と、市場金利の変動（短期プライムレートに連動するものが多い）に伴い、金利が変動していく「変動金利型」の２つあります。「固定金利型」はさらに、住宅金融公庫などが取り扱っている「長期間固定金利型」と主に民間金融機関が取り扱っている「固定金利選択型」の２つに分けられます。後者の「固定金利選択型」は、固定金利の期間をいくつかの選択肢（例えば、固定金利の期間が２年、３年、５年、７年など）の中から選べるというものです。現在、ローンの金利は、非常に低くなっています。中でも「変動金利型」や固定金利期間が２年や３年の「固定金利選択型」については、特に金利が低くなっています。
○リホームとは |
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