リホーム！
リホームっていくらかかるの？
リホームってどこに頼めばいいの？
リホームに興味がある方、住まいのリホームしたい方必見！！ |
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リホームっていくらかかるの？
リホームってどこに頼めばいいの？
リホームに興味がある方、住まいのリホームしたい方必見！！ |
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中古マンションをリホーム
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自分の想い通りの住まいを実現するのはなかなか難しいもの。新築分譲マンションや建売住宅の間取り・仕様の変更には制限がありますし、注文住宅を建てるには資金が足りないという場合も多いようです。でも、中古マンションを購入してリフォームすれば、世界でただひとつの納得のいく住まいを、少ない予算で手に入れることが可能です。
中古マンションでは…
●気に入った特定の場所を選べます。
●実際の様子（日当たり・採光・景色・周辺環境）を確認できます。
●管理や修繕計画を確認できます。
●新築マンションに比べ、格段に安い物件が多くあります。
○好みの間取り
構造躯体以外の壁については、ほぼ自由にプランニング可能
※マンションによっては竪管の位置等により、設備位置に制約がある場合もあります。
○好みの仕様
床・壁といった内装から、本棚・机といった家具、キッチン・ユニットバスといった設備に至るまで、全てお好みの仕様でビルトイン可能
○格安で思い通りの住まいを。
良好な格安の中古マンション物件をリホームすることで、トータルコストを低く抑えることができます。
とても広くて交通の便も良い好条件のマンションも、築年数などによって新築よりも格段に安く購入することが出来ます。
全体をリホームしても１千万円ほどかければ思い通りの住まいが出来るはずです。
予算を２千万円とします。
新築でところどころ不満があるものの、予算ギリギリなのであきらめますか？1千万円の中古マンションを１千万円かけて 自分や自分の家族の思い通りにリホームしますか？どちらにしろ生涯に関わる大きな買い物です。じっくり検討したいですね。
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マンションリホーム注意点 |
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マンションでは、管理組合によってリホームについての規則が定められている場合があります。
通常、コンクリート部分やサッシなどの共用部分にかかわる部位の工事は、お客様には認められていませんし専有部分であっても、フローリング工事のように階下の住戸に騒音被害が生じる可能性がある工事について、制限されていることがあります。
そのため、事前に管理組合へ、リホームについての制限事項を確認しておきましょう。
マンションの構造にはラーメン構造（柱と梁で建物を支える）と壁式構造（壁で建物を支える）があります。高層マンションはラーメン構造が多く、この場合、専有部分内の間仕切は木造なので間取りの変更は簡単です。壁式構造の場合は専有部分内の壁にもコンクリートのものがあります。これは取り外せません。平面図をみて３本の斜線が一定間隔でひいてあったり、太くて黒く塗りつぶしてあるのは取り外せない壁です。叩いてみてコンコンと響くような音がする壁は取り外せます。ラーメン構造でも壁式構造でもクーラー用の穴あけ程度は許してもらえるかもしれませんがコンクリート部分はさわれません。 |
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マンションリホームの業者選び |
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・マンションリホームに慣れた業者を選ぶ。
上記のように、マンションには固有の制限がある。ゆえに固有の工法もある。それらになれていない業者がするとそのリホームが思いがけない結果を招きかねない。建築業界自身が、試行錯誤と失敗の中で積み重ねてきた経験則もある。戸建て住宅しか経験のない業者や内装リホーム業ににわか参入する会社もあるが、経験や知識を積んでいないと、大規模リホームには不向きと考えた方がいいだろう。
・定価の４０〜７０％ＯＦＦの広告につられない。
リホームでは、坪いくらなどの販売方法がとれないため、よく、定価の○○％ＯＦＦというリホーム広告を目にする。しかし、安さにつられないように。昨今の建設不況によって、建材や機器類の定価は変わっていなくても、仕入れ価格が大幅に下がっているものが数多くでている。物によっては、今まで定価の６０％しか入らなかったものが、３０％で入る品物もある。広告の定価の○○％引きという広告は、単に仕入れが安くなったが、定価が変わっていないので出している広告程度にとらえておいた方が、無難である。もっとも、本当に安くしている商品もあるだろうから、見極めが肝心である。
・見積もりは２〜３社とる方がいい。
新築建物のように坪いくらという相場観がないのがリホーム。
完全なオーダーメイドなため、出来れば１社ではなく、２〜３社に対して見積もりを依頼するのがベスト。限られた空間の中で、いろいろ違ったプランを提案してもらうのもいい方法である。
また、上の例からも、本当の価格、本当に安い業者を決めるには、同じ仕様、同じプランで２〜３社に見積をとるのがベストだ。
○リホームとは |
リホームなら！
住まいのリホーム
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