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リホームってどこに頼めばいいの？
リホームに興味がある方、住まいのリホームしたい方必見！！ |
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古民家リホーム
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古民家のリホームがブームになっています。建築家や宮大工さんが、古民家の再生に取り組んだプロジェクトがテレビでとりあげられたのが、キッカケなのか、古民家再生は注目されています。古民家とは、明治〜昭和初期までに建てられた、和小屋架構の住宅をいいます。広い土間があり、３０センチ角の大黒柱や１５〜２０センチ角の中黒柱があり、自然の形の丸太が梁に使われています。
日本の伝統的建築様式のひとつです。
○古民家の構造
古民家は一種のラーメン構造となっています。柱と柱をつなぐ桁と、桁の下、開口部の上に押し鴨居という部材があり、柱と桁が剛に接合される状態を作っています。少しわかりにくい話になりました。要するに、現代の在来木造工法では必要な「スジカイ」や「耐力壁」が必要の無い構造方式となっています。
古民家リホームの耐震補強
ラーメン構造とはいえ、耐力壁があるにこしたことはありません。現実に、耐震診断ソフトによって、古民家の耐震診断をすると、ＮＧとなります。耐震補強は、外側から構造用合板を張り、耐力壁を構成する工法が理想的です。又、古民家は大黒柱や中黒柱によって構成される構造グリッドによって、構造グリッドの交点に位置する柱には、大きな局部応力が発生します。したがって、耐力壁の配置バランスは、特に重要となってきます。
○古民家リホームのポイント
古民家リホームは、力強い架構をそのまま室内に露出させる内部デザインが、大きなポイントとなります。天井が大きく吹き抜け、曲がった大きな梁が黒く光る空間構成は、古民家ならではのものです。現代の材料を使って表現できるデザインではありません。１００年前後の年月を経て、今も残る建築文化です。是非、大切にしたいものです
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リホームの秘訣 |
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リホームを行うのには、「家をキレイにしたい」 「住みやすい家作りをしたい」 など様々な理由があります。しかしそこで一番大切な事は、その家がいまどのような状態にあるかということを理解できているかどうかです。いくら表面だけキレイに使い易くなっても、大事な部分が病気になっていては、家としての根本的な機能を果たせなくなっていくだけでなく、大きく寿命を縮めてしまうことにもなりかねません。良くあるリホームの失敗に 「不安につけ込まれて不要な工事をしてしまった」 というものと、「根拠の無い自信でタイミングを逃し膨大な金額が掛かってしまった」 というものがあります。
これらは一見全く違う種類の失敗のように見えますが、実は原因は同じところにあり、「自分で家の状態を知らなかった、間違って把握していた」 ということに起因しています。
リホームをする前に、リホーム業者以外の専門家に、家のどこが悪いのか、どう悪いのかをきちんと費用をかけて診断してもらうことが失敗しないリホームの秘訣です。 |
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住宅リホームローン |
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住宅リホームローンには大きく分けて公的融資と民間融資の２つがあります。
リホームローンは住宅金融公庫などの公的機関をはじめ、都市銀行から信用金庫などの地域金融機関までさまざまな民間金融機関が扱っています。
住宅リホームローンの融資額や条件などに違いがあるので注意しましょう。一般的には公的融資のほうが、金利が安くなっています。しかし、最近では民間でも安いリホームローン金利が出てきているので比較検討しましょう。 銀行リホームローンには、自宅を担保に借り入れる『有担保型』のほか、担保なしで借りる『無担保型』があります。残債が多い場合でも、リホームローン無担保型を利用することでリホームが実現できるわけです。
家具やインテリア購入資金などにも利用できるなど、用途が広いのも魅力です。審査もスピーディで、公的融資に比べて手軽に利用できるため、現状では公庫より、
銀行リホームローンを利用する人が多いようです。また、同じ銀行の融資を利用したり、その銀行を通じて公庫を利用している人には、
リホームローン金利が優遇されるケースもあります。
多くの都道府県・市町村では、住宅金融公庫や指定する諸機関に住宅リホームローンを斡旋してもらうと、規定の利率より低い金利で融資を受けることができるようです。
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