リホーム！
リホームっていくらかかるの？
リホームってどこに頼めばいいの？
リホームに興味がある方、住まいのリホームしたい方必見！！ |
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リホーム 老後のために
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熟年リホーム成功の秘訣
老後を目前に、自分たちの生活スタイルに合わせたリホームをする熟年世代が増えています。でも、一言にリホームといっても、その内容は実に様々。また、業者などの契約をめぐるトラブルも最近増えています。どうすれば納得がいく熟年世代のリホームを実現できるのか？そのポイントまとめてみました。
■後悔しないプランはどう作る？
リホームというと、間取りの変更など見た目の部分に気持ちが先行しがちです。でも、これから老後を迎える熟年世代は、まず、家の基本的な耐久性の確保を優先し、それから間取りの工夫などを考える必要があります。
一戸建ての例で、老後の長い暮らしを支える家を作るためのポイント４つ
○「築１５年以上経っている」・・・家の構造によって違いますが、普通の木造の家では、外壁や屋根は修繕をしなければ、１５年もすると問題が出てきます。また、昭和５６年以前に建てられた家は、昔の耐震基準に沿ってできているので、現在の住宅に比べると耐震性などが弱いことがあります。
○「床下がカビ臭くないか」・・・床下の木材にカビ・腐り・濡れなどがある、また、シロアリが発生していると耐久性が落ちている可能性がありますから要注意です。
○「天井板に雨漏りの跡がある」・・・天井板に「雨漏りの跡」を見つけたら要注意です。屋根瓦がずれていたり、屋根全体が弱くなっている可能性があります。
○「家の外側にヒビワレはないか」・・・家の周りをグルッと見て回り、ヒビワレや壊れた箇所がないか、確認してみてください。
もしこれらに何か異常があれば、自分で判断せず、専門家の診断を受けるようにしてください。
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住宅リホーム市場 |
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2000年から2001年の住宅リホーム市場は、景気低迷の影響を大きく受け、大幅に規模を縮小している。2002年以降、僅かながら景気は回復基調にあり住宅リホーム市場もこれに連動して現在は2000年度並みの水準にまで回復しつつある。2000年度以降、大手ハウスメーカー、マンションデベロッパーなどのリホーム市場への本格参入が相次ぎ、営業強化やリホーム向け商材の拡充が本格化してきていることも市場拡大の大きな要因となっている。
住宅リホーム需要は築10年から20年にかかる物件に多く潜在している。新築住宅の着工数がピークとなった1990年代の物件のリホーム需要が顕在化を始める2000年から2010年にかけて、市場は徐々に拡大し、ピークを迎える2010年の市場規模は8兆5,900億円に達すると推測される。 |
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リホームの法律知識 |
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リホームの際に注意したい法律知識
自分で住み所有する住宅なら自分で考えてどこに建ててもよさそうですが、勝手に建てることは法律的に許されません。建築基準法では、工事に着手する前に敷地、構造、設備など安全性の内容をあらかじめ記載した建築確認申請書を公共団体（都道府県）市区町村、又は指定確認検査機関へ提出して、又は確認検査員の確認を受けなければならないことになっています。こういった法律の知識も持っておきましょう。
○建築確認申請が必要か？
増改築などのリホームを行う場合には地方公共団体や民間の指定機関に建築確認申請をする必要があるときもあります。
○廃棄物の処理について
廃棄物処理法などに基づきリホーム工事から出た廃棄物は、元請け業者（排出事業者）が処理することになっています。
見積りの際などに、「解体・廃棄物処理費」が消費者の負担になることが明記されているか注意しておきましょう。
○建ぺい率、容積率
地域ごとに定められた数値や隣接道路の幅員によって建ぺい率、容積率が決まっています。リホームで増築する際にもこの範囲に収まっていなければなりません。
○シックハウスについて
シックハウスの原因となる化学物質の室内濃度を下げるための規制を導入した改正建築基準法が平成15年7月に施行されました。
・ホルムアルデヒドに関する建材の規制、換気設備の設置
・クロルピリホス（シロアリ駆除剤）の使用禁止
○リホームとは |
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